Guidage dans le choix d’un terrain et/ou dans la faisabilité d’un projet par l’analyse des éléments suivants :

- visites d’analyse du terrain et/ou du projet avec le maître d’ouvrage*;
- vérification des documents graphiques et écrits fournis par le maître d’ouvrage;
- règles et contraintes applicables à l’opération;
- analyse des caractéristiques géographiques et climatiques locales (Amplitude thermique, précipitations, humidité relative, vents dominants, ensoleillement, topographie);
- analyse des entités naturelles et/ou matérielles existantes dans le terrain;
- analyse urbanistique, historique et architecturale locale;
- établissement du dossier photographique.

Dans le cas d’un ou plusieurs ouvrages existants :

- relevé dimensionnel et analyse des ouvrages existants;
- identification des pathologies et/ou des désordres préexistants;
- examen des éléments architecturaux retenant l’attention;
- représentation graphique des ouvrages existants;
- élaboration du rapport de synthèse.

Un rapport de synthèse sera accordé au maître d’ouvrage à la fin de la mission.

* Le terme “ maître d’ouvrage ” désigne la personne physique ou morale pour le compte de laquelle la mission est effectuée et qui en règle les honoraires.

Phase 1 : Diagnostic et rapport de synthèse :

- visites d’analyse du terrain et/ou du projet avec le maître d’ouvrage*;
- vérification des documents graphiques et écrits fournis par le maître d’ouvrage;
- règles et contraintes applicables à l’opération;
- analyse des caractéristiques géographiques et climatiques locales (Amplitude thermique, précipitations, humidité relative, vents dominants, ensoleillement, topographie);
- analyse des entités naturelles et/ou matérielles existantes dans le terrain;
- analyse urbanistique, historique et architecturale locale;
- établissement du dossier photographique.

Dans le cas d’un ou plusieurs ouvrages existants :

- relevé dimensionnel et analyse des ouvrages existants;
- identification des pathologies et/ou des désordres préexistants;- examen des éléments architecturaux retenant l’attention;- représentation graphique des ouvrages existants;
- élaboration du rapport de synthèse.

Un rapport de synthèse sera accordé au maître d’ouvrage à la fin de la mission.

Phase 2 : Faisabilité et conception du projet :

- vérification de la constructibilité et la faisabilité de l’opération au regard de l’étude de diagnostic;
- établissement d’une esquisse de projet sous forme de documents graphiques et écrits;
- vérification de l’adéquation de l’enveloppe financière et du calendrier prévisionnel du maître d’ouvrage avec les éléments du programme;
- établissement d’une estimation provisoire du coût des travaux et le calendrier prévisible de leur réalisation;
- définition du contenu et de la rémunération de la mission future de l’architecte en cas de réalisation du projet.

* Le terme “ maître d’ouvrage ” désigne la personne physique ou morale pour le compte de laquelle la mission est effectuée et qui en règle les honoraires.
Chaque fois que cela s’avère nécessaire, l’architecte demande au maître d’ouvrage de faire appel aux compétences d’un géomètre-expert ou de tout autre intervenant.

Phase 1 : Faisabilité, conception du projet et autorisations d’urbanisme.

- Diagnostic et rapport de synthèse.
- Esquisse.
- Avant-Projet Sommaire : Évaluation et faisabilité financière du projet.
- Études d’Avant Projet Définitif (APD).
- Dossier de Permis de Construire ou autres autorisations.

Phase 2 : Conception détaillée du projet.

- Études de Projet (PRO).

Phase 3 : Consultation et sélection des entreprises.

- Dossier de consultation des entrepreneurs (DCE).
- Analyse des offres et Mise au point des Marchés de Travaux (MDT).

Phase 4 : Le chantier.

- Assistance pour la passation des contrats de travaux (ACT).
- Visa des études d’exécution (VISA).
- Direction de l’exécution des contrats de travaux (DET).

Phase 5: Livraison du chantier au maître d’ouvrage.

- Assistance aux Opérations de Réception (AOR).
- Dossier des ouvrages exécutés (DOE).

* Le terme “ maître d’ouvrage ” désigne la personne physique ou morale pour le compte de laquelle la mission est effectuée et qui en règle les honoraires.

Parallèlement aux projets d’architecture, qualifiée “auditrice énergétique” au sens du décret n°2018-416, cette prestation auprès des particuliers est éligible à MaPrimeRénov’. L’atelier partage les objectifs et les ambitions en matière d’empreinte carbone dans le cadre du “ Plan de rénovation énergétique” lancé en 2018 et il s’engage sur tout projet de rénovation inscrit dans cette démarche.

Si vous souhaitez entreprendre des travaux de rénovation énergétique de votre logement : isolation, remplacement de fenêtres, changement du système de chauffage et/ou d’eau chaude sanitaire, ventilation et autres types de travaux pour améliorer la performance énergétique de votre habitat, vous pouvez me contacter pour une mission d’audit énergétique qui comprend les éléments suivants :

L’architecte visite les lieux, en saison de chauffe si possible, en présence du maître d'ouvrage*. Elle prend connaissance de ses besoins et attentes. Elle récolte toutes les données utiles pour établir un diagnostic architectural et thermique ainsi qu’une simulation énergétique du bâtiment en considérant le bâtiment tel qu’il est utilisé par le maître d'ouvrage.
Le maître d'ouvrage s’engage à communiquer à l’architecte les factures énergétiques, les factures de travaux déjà réalisés, les devis de travaux envisagés le cas échéant, le diagnostic de performance énergétique s’il en dispose.

L’architecte élabore un rapport de synthèse comprenant :

- état des lieux du bâti existant, des équipements, et des comportements d’usages ainsi que l'analyse des différents postes de dépenses énergétiques.
- relevé et analyse des parois, des structures et des systèmes;
- analyse des orientations et des masques solaires;
- analyse des entités avoisinantes, vues, bruits;
- une synthèse des constats et des préconisations;
- les résultats de la simulation avant travaux et après travaux;
- une proposition de travaux aboutissant à un gain sur les consommations en énergie primaire et inférieure à un seuil établit en kWhEP /m².an;
- une proposition de travaux atteignant le niveau BBC rénovation en 4 étapes maximum;
- le chiffrage des propositions de travaux comprenant;
- une liste de préconisations visant à améliorer la performance et la gestion des équipements;
- des recommandations visant à inciter les occupants à développer des comportements sobres en énergie;
- une explication des notions techniques;
- les aides financières mobilisables et le renvoi vers les différents dispositifs locaux et nationaux d’accompagnement de la rénovation énergétique.
- élaboration du rapport de synthèse.
- définition du contenu et la rémunération de la mission future de l'architecte en cas de réalisation des travaux.

Si le maître d'ouvrage souhaite donner suite à cet audit énergétique, un nouveau contrat est conclu avec l’architecte.

* Le terme “ maître d’ouvrage ” désigne la personne physique ou morale pour le compte de laquelle la mission est effectuée et qui en règle les honoraires.

L’obligation d’audit énergétique pour les logements D, E, F et G en monopropriété s’inscrit dans le cadre de la loi n° 2021-1114 du 22 août 2021 portant lutte contre le dérèglement climatique et renforcement de la résilience face à ses effets. Le calendrier de mise en œuvre de cette obligation est le suivant :

- 1er avril 2023 pour les logements de classes F ou G ;
- 1er janvier 2025 pour les logements de classe E ;
- 1er janvier 2034 pour les logements de classe D.

Ces dispositions ont été codifiées à l’article L. 126-28-1 du code de la construction et de l’habitation.

Lorsqu’un propriétaire décide de vendre son logement, il doit faire réaliser un diagnostic de performance énergétique (sauf s’il possède déjà un DPE valide).

Un audit énergétique complémentaire doit obligatoirement être réalisé en complément de ce DPE et transmis à l’acheteur :

Si le DPE indique une classe F ou G (vente du 1er avril 2023 au 31 décembre 2024).
Si le DPE indique une classe E, F ou G (vente du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2033).
Si le DPE indique une classe D, E, F ou G (vente à compter du 1er janvier 2034).

L’audit énergétique apporte des informations complémentaires au DPE pour orienter l’acquéreur dans ses travaux de rénovation. Il est réalisé conformément aux modalités prévues dans l’arrêté définissant le contenu de l’audit énergétique réglementaire prévu par l’article L. 126-28-1 du Code de la construction et de l’habitation et applicable en France métropolitaine.

Site officiel sur l’audit réglementaire.